Veľký 3-izbový byt v TOP lokalite Líščie nivy (Ružinov) – Ihneď voľný
Realitná kancelária Real-H, s.r.o. ponúka na predaj veľkorysý, štýlový a kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt so samostatnými spálňami. Nachádza sa vo vynikajúcej lokalite na ulici Líščie nivy v mestskej časti Bratislava – Ružinov (Nivy / Štrkovec). Byt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie bez dodatočných investícií, v prostredí s bohatým športovým a kultúrnym vyžitím.
PARAMETRE A STAV BYTU
Celková plocha: 82,80 m2 (vrátane priestrannej loggie o výmere 5,99 m2)
Poschodie: 4. z 12 poschodí
Bytový dom: Vybavený 2 výťahmi (osobný a nákladný)
Náklady: Nízke mesačné náklady na bývanie vo výške iba 190 € / 1 osoba
Byt prešiel v roku 2026 kompletnou, nadštandardnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli vymenené a realizované:
Kompletná nová elektroinštalácia + štrukturovaná kabeláž a vodoinštalácia, nové radiátory
Plastové okná s novými žalúziami a sieťkami proti hmyzu
Kvalitné laminátové parkety MEISTER v celom byte, nová sanita, moderné obklady a dlažba
Bezpečnostné vstupné dvere a nové dizajnové interiérové dvere HORMAN s kovaním DORMA a s obložkovými zárubňami
Byt sa predáva zariadený a vybavený novým nábytkom a spotrebičmi
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE
Byt má vynikajúcu a praktickú dispozíciu s nepriechodnými nočnými izbami:
Vstupná predsieň: Praktická komora/šatník priamo v byte, taburetka, zrkadlo a vešiak.
Hala: Centrálna časť, z ktorej sa samostatne vstupuje do každej miestnosti.
Obývacia izba prepojená s kuchyňou: v priestrannej dennej časti dominuje veľká sedacia súprava, konferenčné stolíky, skrinka pod TV a jedálenský stôl so 4 stoličkami. Z obývačky je priamy výstup na príjemnú loggiu.
Kuchyňa: Nová kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, sklokeramická varná doska, digestor).
2x Samostatná izba: Priestranná spálňa a druhá samostatná izba (vhodná ako detská izba alebo pracovňa).
Kúpeľňa a WC: Kúpeľňa s veľkým sprchovacím kútom a kúpeľňovým nábytkom; toaleta je oddelená zabudovaný systém WC so zabudovaným bidetom.
TOP LOKALITA – LÍŠČIE NIVY
Ulica Líščie nivy patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v Ružinove vďaka dokonalej kombinácii mestskej infraštruktúry a zelene:
Šport a relax na dosah: V pešej dostupnosti sa nachádza Štrkovské jazero (bežecká dráha, detské ihriská, kaviarne), Zimný štadión Ondreja Nepelu, Národné tenisové centrum (NTC), Národný futbalový štadión Tehelné pole, kúpalisko Tehelné pole, športová hala Pasienky a futbalový štadión INTER.
Občianska vybavenosť: Materské a základné školy, prestížne gymnáziá, poliklinika Ružinov, pošta, obchody a nákupné centrá (Billa, Kaufland, OD Central).
Výborná dostupnosť: Rýchle napojenie na električkovú sieť (Ružinovská radiála), autobusové spoje, blízkosť hlavných dopravných uzlov (Bajkalská, Trnavské mýto) a rýchly vjazd na diaľnicu D1. Do centra mesta je to len 10 minút.
CENA A FINANCOVANIE
CENA: 365 000,- EUR vrátane provízie pre realitnú kanceláriu
Byt je kúpou okamžite voľný. Nehnuteľnosť je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorým vám radi a bezplatne pomôžu naši hypotekárni poradcovia.
Provízia zahŕňa kompletný realitný a právny servis:
o Vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (rezervačná zmluva, zmluva o budúcej zmluve, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad, preberací protokol).
o Notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho.
o Správny poplatok za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností (kolok v hodnote 100,- EUR).
o Zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom súdneho znalca akceptovaného všetkými bankami
KONTAKT:
Realitná kancelária: Real-H, s.r.o.
Zodpovedný maklér: Hana Bačiková
Telefón: 0903 215 200
E-mail: h.bacikova@gmail.com
Web: www.realh.sk