Prestížna adresa! Tehlový 4-izbový DOM s potenciálom a súkromnou záhradou, BA Nové Mesto, 355 m2
TUreality ponúka na predaj čiastočne zrekonštruovaný 4-izbový rodinný dom s obytným podkrovím vo vyhľadávanej lokalite Bratislavy – Nové Mesto. Nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 125 m2 stojí na pozemku o výmere 355 m2 a jej veľkým benefitom je záhrada orientovaná do tichého vnútrobloku.
________________________________________________________________________________________________________
VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI:
?lukratívna lokalita v blízkosti Kuchajdy
?vymenená strecha a zateplená fasáda
?záhrada poskytujúca súkromie
?možnosť realizácie interiéru podľa vlastných predstáv
________________________________________________________________________________________________________
??DOM:
= rodinný dom - Bratislava – Nové Mesto (Hattalova ul.) (1928)
= zastavaná plocha 91,44 m2
= úžitková plocha 125 m2
= pozemok 355 m2
= murovaný záhradný domček/sklad
= zvislé nosné konštrukcie tehlové
= sedlová strecha (krytina vymenená v r. 2009)
= inžinierske siete: mestský vodovod, elektrina, plyn, vlastná studňa
= čiastočná rekonštrukcia (zateplenie fasády v r. 2009)
= energetický certifikát: nebol predložený
________________________________________________________________________________________________________
?? DISPOZÍCIA:
PRÍZEMIE:
- predsieň so vstupom do podkrovia
- priestranná obývacia izba (orientácia do ulice)
- priechodná izba
- samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou
- špajza
- kúpeľňa s vaňou
- samostatné WC
POSCHODIE (podkrovie):
- chodba
- 2x samostatná izba (orientácia do ulice)
- šatník / skladový priestor
- povalový priestor
SUTERÉN:
- skladové priestory (technické zázemie)
________________________________________________________________________________________________________
??VYBAVENIE:
* kuchyňa so stolovaním a výhľadom do dvora
* pôvodné drevené parkety v izbách (zachovalé)
* plastové/pôvodné okná (podľa stavu rekonštrukcie)
* kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta
* zateplená fasáda a vymenená strešná krytina
* betónová plocha za domom vhodná na terasu
* murovaný záhradný domček (dielňa)
* udržiavaná záhrada s viničom na konštrukciách
* kopaná studňa na pozemku (cca 1,5 m)
________________________________________________________________________________________________________
??OKOLIE:
Dom sa nachádza na jednej z najžiadanejších adries v Bratislave – Novom Meste, na Hattalovej ulici. Ide o perfektnú kombináciu mestského života a pokoja rodinného domu. V pešej dostupnosti sa nachádza jazero Kuchajda (šport, relax), nákupné centrum VIVO! (kino, obchody, služby) a plaváreň Pasienky. Lokalita disponuje excelentnou dopravnou dostupnosťou (električky, autobusy) do centra mesta a rýchlym napojením na obchvat. V okolí je kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl a škôlok.
________________________________________________________________________________________________________
??NÁŠ NÁZOR:
Tento dom je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá bývanie v dome, no nechce sa vzdať benefitov centra mesta. Najväčšou devízou je "zdravý základ" domu – čiastočne zrekonštruovaná strecha a fasáda znamenajú, že sa môžete plne sústrediť na pretvorenie interiéru presne podľa vášho vkusu, bez nutnosti riešiť hrubú stavbu plášťa. Záhrada s viničom orientovaná do vnútrobloku je už len čerešničkou na torte.
Jednoznačne odporúčam vidieť!
________________________________________________________________________________________________________
K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností.
________________________________________________________________________________________________________
Cena: 499.000,- € (+ náklady spojené s prevodom nehnuteľnosti a právny servis)
________________________________________________________________________________________________________
V prípade záujmu využite kontakty:
e-mail: uhlar@tureality.sk
callcentrum: +421 41 3217800